Pokud se pouštíte do rekonstrukce rodinného domu, potom vás čekají různé výzvy, které vás dovedou k vytouženému cíli. Pusťte se do výběru originálních prvků, změňte klidně i dispozice interiéru, ale všechno si dokonale naplánujte. Ne nadarmo se říká, že štěstí přeje připraveným. V následujících řádcích vám prozradíme, jak postupovat, abyste neprohloupili.
V rámci rekonstrukce domu je nezbytné myslet na to, že vás může něco překvapit, a proto je potřeba počítat se skrytými vadami, na něž jste doposud ještě nenarazili. Připravte si tedy i podrobný akční plán, abyste nebyli ničím zaskočeni. I v sestavování rozpočtu myslete na závady, o nichž doposud ani nevíte, neboť většina vypluje na povrch až během renovace.
Při přestavbě rodinného domu je potřeba sestavit si harmonogram prací, který načrtne každou práci ve správném pořadí. V ideálním případě by měl harmonogram obsahovat i jména osob a názvy firem, jež budou dílčí práce odvádět.
Obecný harmonogram prací
Samozřejmě se seznam prací může lišit podle povahy vašeho projektu. Pokud budete spolupracovat s architektem a stavební firmou, potom vám poradí s harmonogramem. V časovém plánu by se tedy měly objevit následující části:
- Zhodnocení současného stavu
- Daňové úlevy a dotace
- Povolení od úřadů
- Stabilita konstrukce
- Demoliční práce
- Vlhkost a izolace
- Kanalizace
- Hlavní stavební práce
- Omítky
- Vysychání
- Podlahy
- Malování
- Závěrečný úklid
- Nastěhování nábytku
- Zabydlení
První rekonstrukce rodinného domu
Jestliže vás čeká první rekonstrukce rodinného domu, potom byste měli zvážit několik důležitých aspektů. Odpovězte si na základní otázky. Jaký potenciál nemovitost nabízí? Co všechno můžete udělat s jejím designem? Jsou sousedé ochotni souhlasit s tím, že budete provádět kompletní rekonstrukci? I to je totiž důležité při získávání stavebního povolení.
Stejně tak je potřeba si ujasnit rozpočet. Do jaké částky se chcete vejít? Jestliže chcete zjistit podrobnější informace o budově, kontaktujte autorizovaného geodeta, jenž vám vypracuje zprávu o budově a zdůrazní všechny oblasti zájmu. Poskytne vám i představu o nezbytných opravách, jež budou zapotřebí, a tak si uděláte představu o tom, kolik vás všechno bude stát.
V neposlední řadě je nezbytné udělat další prošetření, například jestli není dům zamořený, příliš vlhký anebo nemá problémy s kanalizací a odtokem. Právě na základě těchto informací se odhalí i stavební práce, o které je nezbytné harmonogram rozšířit.
Potřebujete k rekonstrukci povolení?
Záleží na tom, o jak velkou rekonstrukci se jedná. Jestliže vás čeká jen rekonstrukce kuchyně či koupelny, obejdete se bez stavebního povolení, pokud neplánujete změnu dispozic. V případě celkové rekonstrukce se asi neobejdete bez stavebního povolení, ovšem to nechejte na zvážení stavební firmy.
Zdroj foto: Zarizujibyt.cz
